63、黄埔中心,香江第一高楼(1 / 2)

黄埔危机远远没有解除。到了明年地产升浪,4号码头开业,危机才能够不复存在。

而且,黄埔码头工转商还需要几个亿港币支出,黄埔集团的摊子烂得不能最烂了。

想想都头痛,这是自己当时决定的,打掉牙也要笑着吞下去。看上去,别人以为刘志成是富翁,其实是妥妥的负翁。

“明年黄埔规划发展几处项目?”

“三处。”

郝庆文汇报道:“这三处地盘位置都很好,都在港岛临着海边,有一处西环的德辅道,另一处是北角的和富道,我们规划的是五星级酒店,打造黄埔酒店系列品牌。”

“那这样的话,我们手中将来会有3处酒店资产,你要注册个酒店管理公司组個团队,专门负责酒店的管理与运营。”

其实刘志成现在真心不希望发展酒店这种固定资产,因为现在的黄埔集团是应该减债第一。

但又不得不畅想未来,酒店是高端商业地产重要配套,最主要的是还可以独立上市融资发展。

“另一处呢?”

“另一处就是湾仔港湾道上有一栋旧楼,我们准备拆除重建,建造成摩天大楼黄埔中心。”

“摩天大楼?有多高?”刘志成被郝庆文的规划吓了一跳,不由得两连问,比我胆子还大,志向不小。

郝庆文被老板这一问也闷了,轻声回答道:“五十层以上,比康乐大厦,比正在建设中的新鸿基中心要高几层。”

“哈哈!”刘志成不由得笑出了声,整个会议里的开会人员也整乐了。

刚才还以为是志向不小,现在看来是野心勃勃,看样子郝庆文是铆足心思要争夺香江第一高楼了。

郝庆文可不敢笑,仍旧保持严肃的说道:“刘生,我觉得我们黄埔集团也需要一座地标建筑,以此来巩固我们的地位。”

“地位?什么地位?我们资金比较紧张,你怎么建?”刘志成不得敲打一下郝庆文,别把黄埔集团整没了。

“银行答应提供金融支持。”郝庆文见老板拒绝,还想力争一下。

刘志成一口回绝,说道:“湾仔港湾道的这块地皮你以后也不要动,将来我自有用处。这个项目先放到一边。”

这块地皮位置很好,北边是金紫荆广场,将来这里建会展中心,刘志成想占住这个位置。

到时再规划黄埔中心摩天大厦,距离更靠海,地标性更醒目,更有意义。

听见刘志成一口否决了自己的方案,郝庆文并没有异议,他应该早就料道会有这么个结果。

反正能够争取就争取,争取不到也无所谓,因为黄埔手中还有一个超级大项目:黄埔城。

郝庆文仍旧许多备选方案,他马上说:“如果放弃湾仔的黄埔中心项目,我们可以去开发筲箕湾的货仓,我们规划了高层住宅楼。”

筲箕湾在港岛的东边,是一处临海避风湾,也是港岛最早的工业区。

刘志成看着郝庆文递来的资料:“筲箕湾的地盘是不是挨着太古城?太古城项目开发多少了?”

太古城这是一个由太古集团利用一个旧船坞,打造的一个超级地产项目。

太古集团从1973年已经开始做规划,计划建成上百栋住宅楼,每期开发约十栋左右,整个项目差不多要十年。

“现在他们已经建成第一期翠湖台,总共发售了八栋住宅楼,盛况空前,几天时间就抢空了。”

“他们房价是多少?”

“280块到330块之间。”

太古城的成功,预示着筲箕湾建住宅楼肯定也会成功,位置稍微有点偏,黄埔开建住宅楼,定价也要与太古城持平。

刘志成想了想,问道:“你要建设两间酒店,又要建设住宅楼,总投资需要多少钱?”

“筲箕湾的地盘比较大,但可以通过预售楼花回款,但总的投资计划是2亿港币。”

郝庆文的规划文件里,要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼,加上两栋酒店,预算在一亿五到两亿港币。

这是一个大计划,但现在黄埔的现金流正好可以覆盖,也不算盲目规划。

仅仅这三处工程,开发起来绰绰有余。但是黄埔集团还有一个黄埔城计划。

刘志成听了他的发言,感觉用于出售的楼宇开发项目有一点。就问了一句:“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处?”

郝庆文似乎早有准备,脱口说道:“可以直接进行开发,不需要‘工转商’的地盘,除了目前我们计划开发的除外,还剩下十六处,占地面积有62.4万平方尺。”

刘志成看了看地皮清单,基本都处在市中心繁荣的经济圈内,多半都分布在临海位置上,适合开发成豪华住宅楼与办公大厦,开发价值都非常大,就地皮面积有些少。

在香江所有地产商中,除了置地、太古、长江公司、恒基公司,黄埔集团的土地储备,应该是最大的了。

但像李超人的地皮,主要在郊区,比不上黄埔集团,应该是说黄埔集团已经超越了长江公司。

别忘了,黄埔旗下还有三处超大地皮,这是黄埔的金陀陀。如果把三块地皮全部‘工转商’,黄埔的土地储备量