44、城市综合体与黄埔融资(加更)(1 / 2)

刘志成作为一个‘先知’人士,可是知道未来几年地产市场的疯狂。

下一波牛市是在76-82年,房价则涨了5-6倍。所以,未来几年的房价只会越来越离谱。

因为股地拉扯,无限放大地产公司的市值,到了1981年,香港前十的地产公司中,市值没有一个低于30亿港币。

“如果这样的话,我们的确得赶快把工转商完成,要不然越到后面,差价会更高。”

郝庆文眼神顿时亮了起来,如果市场真的如老板所说,这将一個功成名就的项目。

“所以,接下来,你的工作重心,首先就是与港府协调好这块地的工转商。当然,价格方面自然能低一点就是一点。”

“第二,就是要设计一个商业综合体的开发计划。”

“商业综合体?”郝庆文这是第一次听到这个概念,不由得一愣。

“你也知道,这块通海底遂道,规划有地铁,未来的商业价值还没有得体现。”

“我们要把这一块地打造一个集大型商场、A级写字楼、酒店、高档住宅于一体的城市综合体——黄埔城。你先把这个宏伟计划,按照五年开发周期,先把方案做出来。”

随着香江的地价上涨,租金也将上涨,将会有很多公司搬离中环,黄埔城将是最佳承接地,未来想不成功都难。

前世有海港城、太古城,这一世将会多一个黄埔城。

“好,那我就准备相关资料,设计与港府的谈判同时进行。”郝庆文说道。

目前刘志成有如摇钱树一般沃尔玛的股票,花旗银行都会大力支持他这个计划。

没办法,沃尔顿家族实在是太厉害了,开一家商场就立刻火爆一家,股票价格也是水涨船高。这自然也会提高花旗银行给刘志成信贷支持额度。

只是,黄埔是一家公众上市公司,刘志成只是控股股东,不可能去承担所有后果,除非是没有办法的办法。

只要再熬半年,香江地产市场回升,这一切资金问题都将迎刃而解。

香江的地价会越来越高,拖延下去需要补的差价会变的更大,刘志成不得不让郝庆文加快与港府的谈判速度。

刘志成还计划,要把黄埔集团打造成一个集商业管理、码头业务、地产开发、商品贸易于一体的综合型企业。

………

在七月底,八月份即将到来时候,黄埔集团准备增发新股融资。

经过董事会开会同意,股东大会通过,报交易所申请批准,准备向公众募集。

这次发行新股是面向公众募集资金,所有发行股本全部交由花旗银行和汇丰获利多证券承销。

黄埔集团这次增发,市场反应极其乐观,以致于黄埔集团在发布招股书后,吸引了数万投资者,以及投资机构疯狂认购股票。

黄埔集团发布的募资一亿三千万港币的计划,在一天时间内完成。

8月5号,黄埔集团复牌的吉日。

刘志成先拿起一份黄埔集团股份有限公司的招股书,内容繁琐复杂,他表示看不懂。但一些简洁明了的数据,还是可以看懂。

“黄埔集团公司股票代码:10。停牌前股价:8.02港元/股。总股本:2091万股。市值:1.67亿港币。”

这是黄埔集团宣布重组时的股价,当初刘志成最初收购黄埔集团的时候,市值只有一亿港币左右,市值已经上涨7成。

“此次增发股本:1672万股,每股发行价:7.85港元,募集资金:1.31亿港币。”

“此次募集资金将用于收购和宝公司部分资产、重启四号码头建设、以及公司债务重组。”

经过这次扩股融资后,由于刘志成没有认购相应对的新股,造成一定股份的稀释。

刘志成通过山峰投资,持有黄埔集团67.9%的股份。

这笔股份到底价值多少钱?要等到今天交易所开市,黄埔集团复牌后才知道。

刘志成又看起黄埔集团的主要股东名单,其中有一半是香江投资机构。

个人投资者有纺织界杨远龙、澳门的何洪森、何左芝,彤叔、李超人等人。

上午交易所开市以后,黄埔集团宣布8.02港币每股复牌。

在复牌后短短两个小时内,股价就飙升过了十块港币大关,并持续上涨。

市场认为黄埔集团的重组是利好,给予了积极反应。

这一天都是疯狂买入,股交所休市的时候,股价最终停留在了15.4块港币的价位上。

黄埔集团的市值上涨到了5.79亿港币的规模,刘志成股份价值有三亿多港币,这也是他资产在外界有了第一个明确的数据。

所有认购了黄埔集团股票的投资者,都升值了一倍,带给投资者们优厚回报,这次增发完美落下帷幕。

通过这次黄埔集团的扩股增资,不但解决了黄埔自身资金问题,也解决了和宝公司的资金问题。

刘志成这次把和宝公司的贸易部门,用2000万港币的价格出售给黄埔集团。

和宝公司只剩下了配件工厂和石材矿,正式与志高合并后,正式更名为:志高国际。