第982章 贷款证卷(2 / 2)

贷款的人资质不好,然后买了房子,还不了贷款吗?毕竟购房信贷的政策放松,不是对应一个人的,而是对应所有人的,而且这边的房价现在又这么高,我感觉普通民众的工资还是不足以应付高额的房贷的,而且普遍刚刚移民过来的人也不会有什么钱。”

“这你就错了。”

温月琪摇了摇头:“打个比方,你要买房从银行贷款了,银行会把你的贷款打包成抵押贷款证券,把这些证券放到二级市场去流通,让房利美在二级市场上倒卖这些证券,银行卖出这些证券回收了资金,再把钱继续用于买房贷款,其实这些风险是由认购这些证卷的散户们承担了,跟银行没有多大的关系,银行是一钱多用。”

“另外你可能不知道房利美是什么机构,米国有房利美和房地美两个机构,这两个机构基本上承担了米国70%以上的住房贷款,它们的业务模式有两个方面,一方面它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款,承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息,通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流,从而鼓励银行的抵押贷款业务。”

“另一个方面,我前面已经说过了,房利美和房地美把从银行购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券,向国内外投资者出售,以较低利率筹集资金,从而赚取利差,也就是说,两家公司通过这种传导机制,把资金从华尔街导流到老百姓手中。”

说到这里,温月琪停顿了一下,说道:“你长期在国内,可能不太了解这两个机构的性质,它们其实是米国政府资助型企业,和与联邦政府有着千丝万缕的联系,房利美和房地美的董事会均由18名董事构成,其中5名由米国总统任命。”

“另外为确保两家公司的资本流动性,米国财政部有权分别从两家公司购买不超过22.5亿美元的证券,并且这两家公司均可免除国税和地方税。”

温月琪看着叶枫:“简单的来说, 银行和二房都是不担风险从中获利的机构,而且有了联邦政府加持,房利美和房地美在几十年间早已经变成了两个巨无霸,一旦这两个占据米国70%以上房贷的机构出现问题,你想想,会出现什么问题?”

最后,温月琪摇头对叶枫肯定的说道:“一旦二房出现问题,整个国内和全球的金融市场都会出现混乱,所以米国政府绝对不会允许它们出问题的,所以你的担心是多余的。”