第 1104 章(1 / 3)

11月初,程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。

真是一块黄金位置啊!

和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。

“老板,这块地可真好啊!”

“废话,人家在这儿砸下了16亿刀啊。”

就算如今汇率降了一点,从8.6降到了8.3,这也是130多亿人民币了。

汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。

那些算是基础设施,都环绕着这块地皮。

这里肯定是要修豪宅了,可能还是华国最好的豪宅。

她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。

程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。

嗯,她其实也有这种精神,但她没有那么钱。

虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。

毕竟在社会主义市场经济体制下,除了市场调控,还有国家宏观调控。

商人能施展的空间极为的有限。

但这几年下来,不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。

可惜,不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。

要不然,16亿刀而已,他们也不是真的拿不出来。

王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的,像是发泡了馒头。

她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。

又不是女明星要靠外形条件吃饭的,当然是健康第一啊。

所以没有对自己太残酷,胖就胖点吧。

两人站这儿看了一会儿,也没再上停在一旁的商务车,径直往自家楼盘走去。

不远,步行十几分钟就到了。

王千惠道:“老板,我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了,咱们可以借的东风着实有点大。”

当初五个亿要一下子拿出来不容易啊!

五个亿那会儿放银行,利息都小一亿一年。这几年下来,持地成本起码七八亿了。

程杳海南那块地是砸手里了,不得不陷了三亿现金流在那里。

三亿,放银行一年也半亿利息了。三年下来,持地成本4.5亿。

不过,浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。

这就不是砸手里了。

不过看样子,短期内应该不会动工,顶多就是搞点假把式。

上有政策、下有对策嘛。

程澜道:“等汤臣一品正式动工,我们再动工。”

她摸出手机打了个电话给林景东,让他也来浦东看一看。

这块地皮暂时不动,林景东的重心自然是放在了深圳。

圳南山区他们都开了四个盘了。

第一个是修好了再开的,后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下,净利润应该是十亿!

他有些震惊,房地产真这么赚啊?

不过,程澜给他算了一笔账。

买地的钱占50%,算上利息等成本。各种税费20%,然后建筑成本15%。

正常修一栋楼,不遇上南山区之前一年半涨价50%的好事,利润率就在15%左右。

他们公司也是高投入、高回报。

一个楼盘投入在12亿左右,利润正常在小2亿。

真正拿大头的是国家。

卖地赚一笔,税费赚一笔,然后银行利息那里还可以赚一笔。如今银行都是以国有大银行为主的嘛,也就是四大行。

所以,国家肯定会大搞房地产。这就是她敢囤地的底气!

华国太缺钱了,不这么搞,贯通全国的高速公路拿什么钱去修?

成本造价3000万一公里起步啊!

要贯通960万平方公里的东西南北,没两亿公里能行?

还有新干线!

高速公路都修了,不可能铁路不修吧。

我们还想办奥运会呢。

十年前办亚运会就差了6亿,是全国人民和华侨、华裔捐款补上的缺口。

下次申奥成功,还这么干?

有些事可一而不可再。

还有大家都知道的航母。华国因为没有航母,这几年在海上受了多少窝囊气?

银河号事件、黄海对峙还有今年三月的T海危机,这三次都是因为没有航母受了漂亮国的窝囊气。

而且,不服也只能憋着!

要造航母战斗群,程澜自己盘算的一艘需要几百亿的成本。而养着航母战斗群包括上头的士兵,还要加能源,那更是天价。

而且只造一艘还不够。漂亮国人家有多少艘了?

一群打你一只,你要么被包围要么就是疲于奔命。

还有高煜他们这样的新型部队,也是要烧钱才养得起的。

漂亮国现在还各种设限不让我们回到关贸总协定呢。

这件事程澜都有点绝望了。

从1986年她开始做出口就一直在等着谈判成功。